62 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
97007836473288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 4 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 73 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 558 667 $ Poids 96 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 125 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 597 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 535 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 395 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 662 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 663 373 $ Poids 39 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 757 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 302 925 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 469 $ Poids 34 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 330 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 367 021 $ Poids 29 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 110 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 661 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.