684 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
97007836473370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 675 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 451 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 727 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 121 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 493 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 342 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 359 601 $ Poids 66 % |
| 10 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 298 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 603 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 106 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 892 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.