50 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
97007836473632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 97 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 526 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 415 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 196 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 444 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 463 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 318 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 451 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 167 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 238 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 835 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 958 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 303 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.