46 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
97007836473801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 48 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 295 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 425 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 707 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +8 089 $ | 114 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 796 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 262 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 648 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 427 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 278 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 568 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.