12 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836474111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
97007836474111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 14 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 737 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 546 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 304 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 562 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 313 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 325 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 416 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 164 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 650 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.