732-734 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836475199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007836475199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 280 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 470 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 463 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 523 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 398 563 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.