716-718 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 118 m² · constr. 1958 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836475446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
97007836475446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 496 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 383 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 287 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 299 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 155 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 198 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 409 188 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 552 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 280 715 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.