708 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 92,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836475665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
97007836475665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 484 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −2 022 $ | 105 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 552 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 241 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 460 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 392 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 218 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 283 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 274 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 322 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 296 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.