700 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 142,4 m² · constr. 1949 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836475763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
97007836475763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 158 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 430 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 464 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 404 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 285 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −12 033 $ | 163 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 475 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 606 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 635 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 229 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 980 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 807 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 592 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 438 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 806 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 297 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.