713 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836475768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
97007836475768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 466 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 425 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 550 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 188 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 258 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 170 654 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 512 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 323 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 860 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.