709 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 102 m² · constr. 1954 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836475958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
97007836475958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 419 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 413 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 445 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 111 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 528 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 254 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 286 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 312 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 460 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 183 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.