738 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 114 m² · constr. 1969 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836476050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
97007836476050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 227 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 922 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 388 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 538 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 399 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 369 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 541 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 306 559 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.