735 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836476333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
97007836476333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 370 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 434 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 466 387 $ Poids 74 % |
| 10 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 369 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 282 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 350 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.