731 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 175,2 m² · constr. 1949 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 173 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836476472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
97007836476472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 231 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 307 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 217 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 556 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 573 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 561 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 563 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 582 738 $ Poids 41 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 884 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 919 $ Poids 40 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 324 830 $ Poids 37 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 029 $ Poids 35 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 479 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 387 $ Poids 31 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 212 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.