740 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 138,7 m² · constr. 1951 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836476758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
97007836476758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 428 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 482 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 402 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 229 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −10 529 $ | 162 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 474 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 389 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 264 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 285 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 735 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 618 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 436 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 440 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 310 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 487 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.