790-794 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 187,7 m² · constr. 1958 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
97007836477035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 435 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 515 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 314 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 599 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 359 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 473 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 497 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 707 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 603 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 580 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 177 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 491 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 624 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 902 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 96 296 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 565 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 686 $ Poids 31 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 331 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 529 632 $ Poids 29 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 290 890 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.