788 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
97007836477183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 367 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 254 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 363 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 111 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 378 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 469 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 287 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 402 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 414 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 230 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 334 042 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 182 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 224 944 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.