789 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
97007836477318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 558 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 391 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 409 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 301 170 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 279 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 158 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 369 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 417 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 631 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.