780-784 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 152,1 m² · constr. 1957 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
97007836477322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 464 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 536 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 436 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 509 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 330 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 308 079 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 446 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 270 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 175 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 867 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 053 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 255 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 447 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 892 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.