783 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 144,7 m² · constr. 1961 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
97007836477456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 461 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 539 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 432 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 827 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 690 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 262 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 173 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 295 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 443 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 674 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 465 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 988 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 394 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 406 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 330 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 306 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.