766 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 215,2 m² · constr. 1966 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
97007836477460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 607 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 196 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 290 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 661 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 392 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 579 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 650 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 662 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 316 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 531 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 558 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 607 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 624 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 604 $ Poids 57 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 945 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +999 $ | 106 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 505 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 552 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 900 $ Poids 35 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 763 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +33 845 $ | 1 179 441 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.