757 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 186,2 m² · constr. 1966 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
97007836477714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 426 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 535 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 350 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 491 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 329 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 619 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 670 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 622 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 570 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 184 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 559 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 642 898 $ Poids 41 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 914 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +999 $ | 99 941 $ Poids 36 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 262 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 355 685 $ Poids 31 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 517 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 505 $ Poids 31 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 712 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.