755 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 186,8 m² · constr. 1966 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836477783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
97007836477783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 420 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 536 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 344 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 492 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 327 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 620 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 606 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 661 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 623 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 576 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 184 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 567 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 768 $ Poids 40 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 921 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +999 $ | 100 082 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 753 $ Poids 31 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 512 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 367 $ Poids 31 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 356 280 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.