802 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836478037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
97007836478037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 315 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 392 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 432 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 546 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 169 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 472 $ Poids 80 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 674 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 362 327 $ Poids 80 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 937 $ Poids 79 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 275 572 $ Poids 79 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 734 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.