38 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 123,3 m² · constr. 1961 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836478091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
97007836478091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 592 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 398 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 424 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 310 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 160 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 410 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 306 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 521 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 298 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 910 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 291 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.