43 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836478721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
97007836478721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 329 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 470 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 620 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +15 589 $ | 186 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 461 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.