58 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 130 m² · constr. 1957 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836478948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
97007836478948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 427 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 560 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 400 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 274 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 161 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 303 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 308 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 493 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 366 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 500 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 636 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 691 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 434 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 420 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 411 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 555 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 515 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.