53 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836479320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
97007836479320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 333 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 353 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 620 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 387 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 355 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 747 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 354 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 334 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 156 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 290 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 507 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 412 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 269 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.