77 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836479956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
97007836479956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 169 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 247 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 184 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +506 $ | 108 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 312 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 402 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 325 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 475 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 775 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 224 025 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 580 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 270 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 700 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 443 805 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.