632 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 293,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 654 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836481548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
97007836481548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 25 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 736 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 690 $ Poids 39 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 243 502 $ Poids 20 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 236 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +111 493 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 833 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 174 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +129 606 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 784 317 $ Poids 16 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 354 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 783 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 185 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 750 $ Poids 13 % |
| 8 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +153 210 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 411 998 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 244 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 683 068 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 545 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +76 652 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 702 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 134 096 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.