610 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 166,6 m² · constr. 1940 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836481835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
97007836481835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 287 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 540 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 228 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 397 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 519 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 982 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 137 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 524 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 972 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 453 434 $ Poids 38 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 316 308 $ Poids 37 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 485 486 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.