608 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 193,6 m² · constr. 2007 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836481963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
97007836481963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 247 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 416 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 306 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 121 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 389 $ Poids 48 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 234 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 726 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 201 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 963 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 473 $ Poids 35 % |
| 10 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 955 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 065 $ Poids 28 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 397 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 988 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.