644 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 326,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 554 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836482112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
97007836482112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 86 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +105 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 099 $ Poids 40 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 790 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 469 697 $ Poids 21 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 252 162 $ Poids 10 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 258 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 232 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 791 961 $ Poids 7 % |
| 6 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +225 908 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 1 465 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +112 921 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 734 119 $ Poids 4 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 135 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 595 107 $ Poids 4 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +96 741 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 591 570 $ Poids 3 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 286 $ Poids 3 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 723 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +7 737 $ | 192 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.