38 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 80,7 m² · constr. 1952 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836482147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
97007836482147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 0 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 894 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 953 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 193 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 925 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 362 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 629 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 200 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 835 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 225 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 275 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 296 836 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.