34 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 107,7 m² · constr. 1957 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836482325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007836482325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 196 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 333 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 479 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 365 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 282 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 673 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 586 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 274 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 313 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 302 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.