640 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 237,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 665 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836482340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
97007836482340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 54 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 607 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 761 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 201 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 669 308 $ Poids 55 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 197 617 $ Poids 51 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 325 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 668 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 245 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 107 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 1 184 970 $ Poids 23 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 570 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 274 $ Poids 20 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 476 953 $ Poids 18 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 731 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −3 869 $ | 159 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.