26 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836482702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
97007836482702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 249 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 496 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 420 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 130 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 450 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 393 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 313 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 322 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 508 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 169 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 306 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 572 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 453 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 637 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.