22 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 185 m² · constr. 1974 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836482900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
97007836482900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 201 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 251 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 509 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 367 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 151 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 062 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 147 $ Poids 40 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 531 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 778 $ Poids 40 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 330 135 $ Poids 37 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 190 968 $ Poids 33 % |
| 11 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 907 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 661 957 $ Poids 33 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 198 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 761 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.