687 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836484878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
97007836484878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 340 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 489 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 442 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 438 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 811 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 320 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 551 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 288 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.