724 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 117,8 m² · constr. 1951 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836486045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
97007836486045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 448 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 369 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 486 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 278 219 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 443 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 286 426 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 207 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −10 529 $ | 150 009 $ Poids 74 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 270 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 209 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 392 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.