716 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 144,5 m² · constr. 1942 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836486193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
97007836486193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 203 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 431 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 463 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 380 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 198 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 161 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 845 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 286 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 565 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 427 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 407 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.