717 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 214,8 m² · constr. 1967 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836486328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
97007836486328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 619 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 197 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 315 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 663 239 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 379 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 581 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 593 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 665 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 305 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 535 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 517 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 434 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 979 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 107 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 996 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 363 $ Poids 37 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 499 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 568 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 619 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 475 927 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.