708 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 113 m² · constr. 1946 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836486332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
97007836486332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 255 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 365 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 418 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 332 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 257 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 414 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 351 438 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.