713 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 201,8 m² · constr. 1966 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836486466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
97007836486466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 370 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 315 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 641 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 298 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 513 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 575 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 644 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 632 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 190 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 415 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 994 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +999 $ | 103 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 646 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 532 $ Poids 32 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 606 794 $ Poids 29 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 323 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 563 855 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.