35 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 220,9 m² · constr. 1968 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836486743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
97007836486743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 658 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 200 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 474 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 621 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 319 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 674 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 355 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 593 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 541 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 676 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 286 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 544 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 377 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 109 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 937 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 484 $ Poids 44 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 577 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 632 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 602 487 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.