40 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836487147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
97007836487147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 300 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 418 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 275 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 112 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 305 $ Poids 84 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 354 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 054 $ Poids 76 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 757 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 350 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 668 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −779 $ | 164 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.