46 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 92,7 m² · constr. 1957 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836487308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
97007836487308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 252 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 345 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 246 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 280 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 263 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 303 167 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 324 279 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.