53 Rue ACADIE · Sept-Îles
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 110,6 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836487747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
97007836487747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 344 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 243 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 433 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 029 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 790 $ Poids 77 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 032 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.