52 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836488460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
97007836488460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 259 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 230 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 038 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 337 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 251 815 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 434 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 786 $ Poids 84 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 866 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 669 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 721 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 342 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.