71 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836488569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
97007836488569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 157 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 265 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 248 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 831 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 239 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 115 $ Poids 87 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 558 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 162 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 695 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 392 $ Poids 80 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 096 $ Poids 77 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 239 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 677 $ Poids 76 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 755 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 446 128 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.